הסדרת שימושים וחריגות בנייה בשטח הנחלה – כל מה שחשוב לדעת בתור בעלי נחלה, ייתכן שקבלת דרישת תשלום בגין דמי שימוש רטרואקטיביים עבור מספר שנים, בסכום שיכול להגיע למאות אלפי שקלים, אינה זרה לכם. הדרישה לתשלום יכולה לנבוע מביצוע פעולות בנחלה כמו הרחבת בית המגורים, ריבוי יחידות דיור, השכרה לצדדים שלישיים […]
דמי רכישה לרמ"י: המדריך המלא לבעלי נחלות במושבים אם אתם בעלי נחלה במושב ושוקלים לבצע הסדרת זכויות, למשל לצורך העברת זכויות לדור הבא, פיצול מגרש, בניית יחידות נוספות או מכירת הנחלה, קרוב לוודאי שנתקלתם במונח “דמי רכישה". זהו אחד המרכיבים המרכזיים בהסדרת חלקת המגורים מול רשות מקרקעי ישראל, והבנה נכונה שלו […]
פרצלציה – מהי? המדריך השלם מהליך התכנון ועד לרישום בטאבו אם אתם בעלי נחלה או מגרש גדול ושוקלים לחלק אותו ליחידות נפרדות, המושג "פרצלציה" הוא רלוונטי מאוד עבורכם. מה בדיוק זה אומר? איך מתבצע התהליך? וכמה זה באמת עולה? במאמר זה נסביר מהי פרצלציה, מתי נדרש לבצע אותה, מהם סוגי הפרצלציה […]
כבעלי נחלות במושבים, אתם מחזיקים בנכס ייחודי שמורכבותו גבוהה, ושוויו אינו תמיד ניתן להערכה פשוטה או מיידית. בניגוד לדירה עירונית, שבה ניתן להסתמך בקלות יחסית על עסקאות השוואה זמינות, הערכת שווי של נחלה מחייבת התמחות ייעודית והבנה מעמיקה של המערכת התכנונית והרגולטורית החלה על קרקעות חקלאיות בישראל. בפרט כאשר מדובר בתהליכים […]
אם אתם בעלי נחלה במושב, סביר להניח שנתקלתם בסוגיה המורכבת של חריגת בנייה, שהיא כל בנייה שבוצעה ללא היתר או בסטייה ממנו. חריגות בניה במושבים הן תופעה נפוצה הנובעת מצרכים משתנים, אך אי-הסדרתן חושפת את הנחלה לסיכונים משפטיים, קנסות כבדים ופגיעה משמעותית בערך הנכס ובאפשרות למכור או למשכן אותו. הסדרת חריגות […]
הסדרת הזכויות בנחלה שלכם מתחילה בהבנה של המסגרת המשפטית בתוכה אתם פועלים, וההבדלים שבין מסגרות הסכמים שונים, הסכם בר רשות או הסכם משולש לחוזה חכירה ישיר עם רמ"י הסכמים אלו הם המפתח לכל פעולה בנחלה – החל מבנייה, דרך העברה בין-דורית, ועד לביצוע עסקות בנחלה ביעילות וחסכוניות. אנו ב'נחלות לדורות' מציעים […]
רבים מבעלי הנכסים בישראל מחזיקים את הקרקע במסגרת הסכם חכירה מהוון מול רשות מקרקעי ישראל (רמ"י). הבנת המושגים כמו חוזה חכירה מהוון וחוזה חכירה לדורות, משמעותם הכלכלית והמשפטית, היא קריטית למימוש מלוא הפוטנציאל של הנכס שלכם ולמניעת הפתעות לא נעימות בעתיד. אנחנו ב'נחלות לדורות', עומדים לרשותכם, שמחים לייעץ ולעזור בתהליכים מול […]
מעמד בן ממשיך מייצגאת המפתח להמשכיות המשק החקלאי והנחלה המשפחתית. מדובר בהליך משפטי ובירוקראטי מורכב מול רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) והסוכנות היהודית, המעניק לבן או לבת זכות קדימה וזכות מיוחדת לקבלת הזכויות על הנחלה כתחליף לבעל הנחלה. במדריך זה, נספק לך את הגדרה בן ממשיך המדויקת, נפרט את זכויות בן ממשיך […]
מערכת סולארית לחקלאות היא הפתרון הכלכלי והסביבתי המאפשר לבעלי נחלות להפוך את הקרקע החקלאית שלהם למקור הכנסה פאסיבי ויציב לטווח ארוך. נחלה סולארית מאזנת בין הצורך במיצוי הפוטנציאל הכלכלי של הנכס לבין דרישות הרגולציה המורכבות של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ורשויות התכנון. מדריך זה מפרט את העקרונות, הדרישות (כולל סולארי בחלקה […]
אם אתם בעלי נחלה או משק חקלאי ומתכננים להקים מחסן חקלאי, סככה חקלאית או כל מבנה חקלאי אחר, אתם ניצבים בפני צורך חיוני מול בירוקרטיה מורכבת. רבים בוחרים לבנות ללא היתר בנייה בשטח חקלאי, אך מחיר הטעות עלול להיות גבוה – קנסות, צווי הריסה ואף הליכים פליליים. מדריך זה נוצר על […]